比如某楼盘住宅的平均房价是5000元/平方米，其沿街商铺的价格如果超过2.5万元/平方米时，投资就会面临巨大压力，建议谨慎介入。

商铺投资回报率的计算，业内人士建议用年租金除以购买商铺的总金额，最后得出的百分比，就是所购买商铺的年投资回报率。一般来说，一间好商铺年投资回报率应在8%左右，按照此规律投资人可在10-15年收回成本。

成都港美联房地产顾问有限公司还提醒投资者，选购商铺不仅要细算投资回报率，同时还应综合考虑土地的增值率。随着区域的配套日趋成熟，区域物业会不断地增值，当“生铺”变为“熟铺”时，价值便会增长。

而对于想要获得银行贷款支持的投资者，因为商铺贷款有额度低、年限短、审核严的特征，专家建议在下单前最好先向银行咨询相关贷款事宜，确认能获得相应的贷款数额，再做购买打算，以免在签订购买合同后由于贷款问题导致违约。

技巧三通盘考虑出租吸引力

有统计资料显示：现在进入商铺市场的，以中小投资者为主。其中很多投资者没有从事过房地产相关行业，不了解商铺特性，而商铺选择又是一项专业性很强的工作，专家提醒中小投资者在进入商铺市场时要谨慎行事，从区域人口、整体环境、人流量、区域人口消费能力、城建规划部门对该区域未来的定位等五方面来综合衡量你所要投资商铺的前景。

虽然买铺的大多不是以自营为目的，但所购商铺所在区域的居民潜在消费能力，与租金的高低密切相关。小区商铺与社会商业网点必须总量控制、统筹规划，因此，在选择社区商铺的时候还要考察该社区内部及周边的商业配套大致情况，以及未来一段时间该地区的整体规划。而开发商是否善于商铺的经营，对商户的经营类别有无必要的规划和控制，小区开发商的经营理念越强，开发策略越成熟，小区商铺的投资价值才会越高，收益才会越好。

此外，在商铺规格的选择上，也有一些小的技巧。一位从事社区商铺投资分析的资深顾问介绍，在社区商铺区域内位置的选择上，如果资金允许最好能够选择在十字路口转角处的铺面，这样的铺面无论大小，在租赁市场都非常走俏。如果是纯小区式物业，临近小区入口的铺面因为人流量较大也是不错的选择。

其次，专家还提醒，买商铺要选开间大、进深浅的店面，尽可能地为经营者提供一个很好的经营空间、能供多种业态所选择的铺面，租金的回报自然也会相对较高。